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险企圈地凶猛建设消极借养老噱头仨月拿地2万亩(新闻)

发布时间:2021-11-26 11:46:10 阅读: 来源:弹簧钢厂家

险企圈地凶猛建设消极 借养老噱头仨月拿地2万亩

险企圈地凶猛建设消极 借养老噱头仨月拿地2万亩 更新时间:2011-1-9 9:02:52   辞旧迎新之际,合众人寿董事长戴皓与武汉市蔡甸区的官员们在隆重的奠基仪式后一起宣告,国内首家险资“养老城”破土动工。这个正式浮出水面的“养老地产”项目,总投资额超过80亿元,而总占地面积达5平方公里,其中一期项目占地面积就达800亩。

合众身后,是众多进军养老险市场险企们忙碌的身影。在养老社区等项目概念下,少则几百亩,多则数千亩的土地纷纷落入囊中,自2010年9月保监会为保险资金投资不动产正式放出开闸令以来,险企们四处出击,拿地热情高涨。据《华夏时报》记者粗略统计,近三个月以来,险企以“养老社区”为名获得的土地,已经超过2万亩。

而与此同时,养老社区的建设,却是雷声大雨点小,众多拿到土地的险企们,并未拿出实质性的动作。

圈地凶猛建设消极

据蔡甸官方提供的资料,合众养老社区占地面积达5平方公里,将建成集养老、养生、医疗、科研为一体的养老城,一期项目占地面积为800亩,建成后将可为5万老人提供包括护理、治疗、疗养等服务。5年后,该项目将成为华中地区的养老样板城。

即将手握5平方公里土地的合众令同行们羡慕。一位保险业内人士对记者分析,一般这种有政府支持和参与的项目,拿到土地的成本都很低。

事实上,自泰康人寿拿到首张投资养老社区的牌照不过一年多的时间,险企们跑马圈地的步伐却是快马加鞭。泰康已经先后在北京、上海、三亚、湖北等城市纷纷拿到土地,其中北京小汤山土地2000亩。而中国人寿宣告在河北廊坊筹建的养老社区占地面积高达上万亩。据业内人士透露,中国人寿在海南物色的南方养老基地项目土地面积逼近上万亩,与当地政府的土地价格协商已经进入最后阶段。

此外,新华人寿、平安养老险亦纷纷加入了寻找与物色养老基地的行列。

不过,跑马圈地的背后,险企对养老社区的实质建设似乎并不热衷。

虽然在蔡甸的养老社区项目已经正式破土动工,合众方面亦称该项目是董事长戴皓对其两会提案《关于进一步加快保险资金投资养老产业进程》的真正的“兑现”。

对于两大保险巨头提前设立航保中心,复旦大学一位保险专家则直言不讳地指出,上海试点铜铝期货保税交割,接下来就将有数以千万吨计的铜和铝进出洋山港,集装箱吞吐量都要达到百万计,这部分航运险保费是送上门来的,国内大型保险商要也得要,不要也得要。

而最早抛出养老社区计划,并已经顺利拿地的泰康人寿、中国人寿在宣布计划之后,在项目的建设方面,至今也没有实质性的动作。泰康人寿董事长只是表示,北京小汤山的项目预计将在2013年至2014年建成,首期床位将达到15000张。除此之外,已经高调宣布进军养老社区的险企,鲜有实质性动作。

不仅如此,在目前已经宣布养老社区建设计划的险企中,除了合众人寿在当地政府牵头下,由华中科技大学同济医学院投资的同济健康社区同时入驻,并与合众人寿的养老项目实现对接之外,对于养老社区要建成什么样,并未有过明晰的阐述。

一些高调宣告奠基的项目,事实上一直都在晒太阳。记者曾在一些广东某金融高新区看到过某知名外资险企多年前宣告奠基的一块土地至今还只是像当初一样围了一圈挡板。

多方合谋

养老市场的巨大前景与地方政府的积极介入与推动,成为险企拿地的直接动因。

“随着保监会开闸险企投资养老地产,期待已久的险企竞相涌入,也是情理之中的事。而且险资可用量很大,险企的资金配置压力也很大,寻找新的出路也就成为必然。而对养老地产的投入,也契合了险资的使用方向。再加上未来中国养老市场的潜力非常大,大家都想分一杯羹。”湖北经济学院保险系主任李毅表示。

中南财经大学金融保险学院保险系主任袁辉教授分析,养老社区在国内是一个刚刚兴起的概念,相关的商业模式、具体政策目前尚不清晰,但从中国老龄化社会趋势的日益加快的趋势看,在养老领域进行投资,确实是蕴藏着很大的商业机会。一些险企的做法,其实也有押宝未来的打算。

而地方政府基于招商引资和发展民生项目等多重动因下,在土地价格方面的优惠政策也使得险企拿地受到重重优待,有的甚至当地政府领导亲自出马。

合众人寿投资的上述项目,就受到蔡甸区政府的特别关照,在这个项目中,当地政府高层曾经直接介入,并多次协调相关各方。

这也从该项目奠基当日的宣传中可见端倪。“新闻稿件是从当地政府发出来的。”记者查找武汉当地媒体的报道发现,报道中联合署名的两名“通讯员”,均为蔡甸区委宣传部的工作人员,其中一位还曾经是蔡甸区委宣传部主管新闻的副部长。戴皓在武汉接受采访时称,这个项目是“合众人寿积极响应湖北省建设武汉健康谷的号召”。

中国人寿相关人士曾对外宣称:“作为特大型金融企业,我们受到各地的热情接待,会谈主要议题就是引入保险资金投资地方养老社区建设,如要开展不动产投资,仅从地价上就能得到不少优惠。”

“每个企业的情况我不是很清楚,但没有政府的支持,想拿到那么大规模的土地恐怕没这么容易。”袁辉称。

低价拿到土地,做大资产规模、增加融资功能,这是险企们积极圈地的另一动因。

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