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中粮地产靠借钱和投资收益谋生靓丽报表难掩经营窘境

发布时间:2020-07-20 16:58:39 阅读: 来源:弹簧钢厂家

在“富爸爸”中粮集团那里失宠多年的中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区),今年6月起在土地市场杀出重围连拿三地后,近日又积极为旗下项目运营筹备粮草,大有破釜沉舟、放手一搏的扩张之势。

8月28日,中粮地产公告称,拟向中粮集团申请68.25亿元授信额度,其中,15.75亿元为续借中粮集团委托贷款,用于北京公司顺义区后沙峪项目的开发与建设;15.5亿元用于北京公司长阳1、5号地的开发与建设。这两个项目为中粮地产今年上半年业绩立下了汗马功劳,销售贡献占比近42%。

值得注意的是,上述15.75亿元贷款是四年前后沙峪项目开发之初母公司给予中粮地产的,该笔贷款自2009年起每年申请续借一年。

事实上,近年来中粮地产的发展始终伴随着向中粮集团及兄弟公司申请借款的行为。

对于此次申请贷款能否顺利获批,以及如果失去母公司的“输血”,中粮地产会怎样发展,北京商报记者联系到中粮地产证券事务代表范步登,其表示一切以公告为准,并以出差为由拒绝进一步回答。

而从半年报来看,尽管上半年房地产主营业务有较大增长,但投资收益仍占公司利润收入逾三成,未能摆脱其近年来依靠处置金融性资产增色业绩的命运。

多次借款致债务关系混乱

中粮地产称,本次向中粮集团申请68.25亿元授信额度,能够进一步理顺其下属公司与中粮集团及其下属公司之间因借款形成的债权债务关系。

而记者翻阅中粮地产近年来申请贷款公告发现,实际的债权债务关系则是剪不断理还乱。

在向中粮集团申请68.25亿元授信额度的同时,中粮地产另一则公告显示,拟向北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司申请续借8.95亿元借款,期限一年,利率为同期同档次人民银行贷款基准利率。

此外,中粮地产拟继续向中粮财务有限责任公司申请10亿元授信额度,期限一年,借款利率为额度项下银行贷款基准利率。

中粮地产表示,本次向北京假日风景申请续借8.95亿元借款、向中粮财务公司申请10亿元授信额度,能够进一步增强资金实力,为其住宅地产业务的发展提供更有力的资金支持。

而早在2010年,中粮地产就曾向北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司(中粮万科)申请7亿元委托贷款。

次年7月,中粮地产又向控股股东中粮集团下属企业上海鹏利置业发展有限公司等6公司申请37亿元委托贷款额度,期限三年,利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。

2012年7月24日对外担保公告显示,中粮地产拟向控股股东中粮集团有限公司申请31.25亿元授信额度,期限三年,利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行贷款基准利率的1.055倍。

其中,15.75亿元贷款为续借中粮集团委托贷款,可以用于公司北京顺义区后沙峪项目的开发与建设;另外15.5亿元借款额度可提供予公司控股子公司北京中粮万科房地产(中粮万科长阳半岛)开发有限公司使用。

拆东墙补西墙、多次申请续借,中粮地产因借款形成的债权债务关系越来越复杂混乱。而一直以来其内部管理也未能理顺,带来的直接后果便是房地产主营业务发展缓慢、业绩难有起色。1234下一页阅读全文

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