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我们贷款所购的房屋如何办理转让

发布时间:2021-01-07 09:38:10 阅读: 来源:弹簧钢厂家

家住昆山的郭女士去年的时候按揭贷款买了一套房子,目前已经还清了。现在由于店铺的经营出现问题,现在郭女士想要把这套房屋给转让了。那么,要如何办理转让呢?

根据郭女士的这个问题,借贷网的小编来为其回答:一般说来,贷款所购房屋在转让时,会受到许多的约束,具体如下:1、房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系。2、是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关系的特殊性。

另外,借贷网提醒广大的借款人,如果您采取抵押担保方式办理的住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前,银行无法同意卖房人办理解押手续,这样,房屋买卖双方和贷款银行就陷入 一个交易死循环。那么如何解决这个问题呢?小编告诉大家:1、买卖双方通过二手房中介机构进行交易,如果中介机构与贷款银行签订了二手房 合作协议,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,并能过中介机构办理二手 房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。2、卖方可以用其它担保方式做替代担保,暂时解押,待房屋过户,房屋出售所得价 款偿还银行贷款后,解除借款合同。例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回 的房款提前还清贷款。

关于这个问题的回答,您清楚了吗?如果说您想要了解更多关于贷款相关问题咨询的,欢迎登陆借贷网,借贷网网址为:http://sh.jiedai.cn/,里面有更多惊喜等着您。

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